新形势下房地产企业的发展之路
庞巍祥
宝业集团股份有限公司 浙江绍兴 312030
摘要：随着国家及社会经济的不断发展，地产行业迅速崛起，同时其又进一步推动着国民经济与国民生活质量的快速发展与提升。但是，由于诸多的客观因素的存在，地产的行业的发展也面临着诸多的问题与不足，给其长远化的发展造成了一定的影响。对此，本文则建立在对当今新形势下地产企业发展中存在问题的分析基础之上，对其未来的工作开展策略展开了详细的论述。
关键词：新形势 地产企业 问题 策略
引言：
地产企业是当今推动国民经济发展的重要支柱性产业，对于我国总体经济社会的发展起着不可替代的重要作用。目前，我国大大小小的地产企业数量众多，但是也在其不断的发展过程中越来越多的暴露了一些显著性的问题与不足。对此，各大地产企业只有更加科学理性的认识到这些问题的存在，才能不断探索出全新的发展道路，实现企业的长远化、健康化发展。
一、 当今地产企业在发展过程中存在的问题
随着近年来全国各地房价的不断上涨，给各大地产企业带来了巨大的经济收益，但是与此同时，地产价格的膨胀也给企业的经营带来了一定的风险性，从而使地产企业在其经营和发展过程中出现了诸多的问题。
（一）房价的不断上涨
随着城市化的不断发展，大量的农村及乡镇人口涌向城市，城市人口数量及人口密度不断增加，与此同时对住房的需求量大量增加，导致城市土地资源与住房供应日益紧张，住房供不应求，房价不断上涨。此外，由于众多房产投资者及消费者的不断的购买推动下，城市房价一直居高不下，进一步助长了房价的上调趋势。地产企业为了获取更大的经济利润，也会不断的提升房价，从而致使房产价格产生资本膨胀，加剧了地产行业及相关企业的经营风险【1】。
（二）房地产市场自身的问题
在地产供不应求的市场发展条件下，其实现了迅速的市场发展与市场繁荣，与此同时大量的高端地产及楼盘出现，这些地产及楼盘的出现大量占用了普通住房及保障性住房的用地，从而破坏了地产市场供需结构的合理性，进一步推动了住房的价格上涨，这对于真正有住房购买需求的人来说是极为不利的。而且，在当今地产的资金市场不断扩充与发展的情况下，加之地产企业的质量及对市场规则执行力度的不规范，致使各种地产违规行为大量出现，产生了各种地产行业的纠纷事件，对国家市场经济的发展带来了极为不利的影响和打击。
（三）地产金融体系建设不够完善
为了进一步实现对地产行业的规范化管理，我国政府及相关部门制定和出台了一系列的调控政策及行业规范。但是受到各种客观因素的影响，其在真正的执行和落实过程中依然存在着一些显著的问题和不足。首先，我国地产行业的发展，很大程度上主要是依靠开发贷款进行的，从而导致了我国住房信贷的发展困境。据调查数据显示，我国单地产开发贷款就占到了地产行业总贷款量的百分之七十左右，而真正住房消费贷款量还不足百分之十，给银行等金融信贷部门带来了极大的风险。
（四）缺乏长期性战略及政策的规划
从目前我国的地产市场客观情况来看，地产企业谋求利润增长的主要方式就是提高房产售卖价格，进而通过房价的上涨来获取更多的经济回报，但是这种经济利益的竞争方式，缺乏核心的企业竞争力，同时也缺乏贴近地产行业市场发展的企业长期发展的战略性规划，不利于地产企业长期、稳步的发展与提升。此外，当今我国地产开发的资本来源主要是依靠银行及金融机构的信贷进行的，如若一旦发生信贷资金链的断裂，那么给地产企业所带来的打击和损失将是难以估计的【2】。因此，各大地产企业在实际的地产开发工作中，要立足于更加长远的战略发展目标之上，不断完善企业发展的资金供给链，保障企业长远、健康的稳步发展。
二、当今地产企业在未来的发展之路
面对当今地产复杂多变的行业现状，各大地产企业需要全面改革、创新企业发展思路，充分考虑和顺应市场的变化规律，制定和规划出更加长远的企业发展战略，对企业未来的发展道路指明方向，不断扩充企业专业人才队伍，推动企业的完善化发展。
（一）融入可持续发展的理念
可持续发展保障行业健康稳定与长期发展的重要核心因素，对于地产行业的发展来说更是如此，这就需要地产企业在实际的发展过程中充分融入绿色环保发展、能源节约发展等新型的建筑理念，同时更加的重视对建筑工程的质量把关与监控，进一步优化地产及房屋的资源配置，提升房屋的居住性能与人居感受。在地产企业的发展过程之中充分的融入和贯彻可持续发展的理念，将资源的可利用率提升到最大的空间。
各大地产企业如若想在激烈的市场竞争中脱颖而出，那么就必须建立在自身资本与技术优势的基础之上，不断完善企业管理及管控制度，不断创新及发展新的建筑工艺技术，顺应可持续发展的行业趋势。在地产建筑与住宅创造中充分融入企业特有的文化风格，树立地产品牌效应及影响力，不断扩充企业内建筑人才的培养【3】。
人才储备是各大地产企业进行市场竞争的核心力量，对此企业的发展要不断推进人才的发展，不断提升地产全体员工，尤其是管理层人员的专业素养，时期思想能够与时代的发展相匹配。企业只有不断的顺应市场的发展需求，才能够从中获取到更多的经济利益，从而取得更多的市场开发的优先权。对此，地产企业的发展要不断提高自身的企业竞争力，更加积极的去迎接市场的挑战。
（二）充分利用数字化及智能化的发展技术
随着当今计算机及信息化技术的不断发展，对我国当前的社会生产形式产生了巨大的影响和改变。因此，为了可以使地产企业充分适应当前社会的发展需求，数字化及智能化计算机技术的应用和引进则是必然的趋势，企业要不断加强对内部的各项管理，明确企业的发展方向，营造良好的企业发展与工作环境。此外，地产企业要不断建设和完善信息化管理体系的建设，不断提高企业的管理质量与效率。
（三）加强现代地产的实用性建设
随着建筑行业的不断发展，地产企业越来越多的会关注到地产建筑的美学要求，但是在实际的建筑工作开展过程中，地产建筑的实用性也是我们必须进行兼顾的重要内容与标准。对此，各大地产企业在建筑工作的开展过程中，要不断根据实际的建筑情况，对其进行结构设计的最优化提升，从而充分保障地产建筑的安全稳定性。此外，部分的地产企业在建筑过程中过于重视起建筑美学及建筑造型的美观性问题，而对于建筑质量等重要的建筑标准却有所疏忽，造成了严重的建筑资源的浪费。因此，地产企业在进行建筑的过程中，在进行其美学造型的考虑时，也在充分兼顾及考虑到建筑的实用性问题。
结语：
总而言之，我国目前的地产建筑行业在快速的发展过程中也日益暴露出了一系列的问题与不足，需要各大地产企业不断的据其探索出全新的发展道路，从而推动地产企业与建筑行业市场的长远发展。
参考文献：
[1]梁馨月. 夯实党建基础 提升基层党组织组织力[N]. 沈阳日报，2019-03-20（002）
[2]徐大明. 新形势下做好党建基层基础工作的思考[N]. 东方烟草报，2018-05-17（003）.
[3]杨硕.新形势下房地产企业的发展模式分析[J].现代商业，2011（05）：75.
